分析员指细价楼暂未见泡沫　但需留意加息引发调整风险

2015年 02 月 18日實時新聞

细价楼价格持续上升，不少屋苑成交呎价先後破顶，亦有居屋及公屋呎价创新高。

地产分析员王震宇认为，细价楼升势凌厉，主要是双倍印花税等各种税项引来连锁反应，换楼客停止换楼，加上有一定上车需求，形成大量需求积聚在细价楼。

有市场人士警告细价楼数个月内会「爆煲」，又指多重按揭物业将拖垮楼市。中原数据则显示，市场上三按或以上按揭低於1000宗，占整体楼市比例偏低。莱坊高级董事林浩文认为，细价楼有足够需求支撑，未见有泡沫风险，而银主盘虽有增多，但仍贴市价成交。

本港去年楼价升13%，主要由细价楼带动。中大地理与资源管理学系副教授姚松炎预料，今年楼价仍有10-15%上升空间，但提醒一旦美国步入加息周期，港元跟随美元转强及通胀回落，楼市将有大幅调整风险。