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  • 深圳楼市大动作!二套首付比例下降至4成,大幅放宽普通住宅认定标准

    11月22日,深圳发布两大重磅利好楼市政策,一是二套房首付比例统一降至4成,二是取消总价750万元的豪宅线认定标准。

    据券中社消息,从有关部门获悉,深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例:二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。

    此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛,有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

    同日,深圳住建局发布消息,为更好满足居民刚性和改善性住房需求,经市政府同意,现将我市享受优惠政策的普通住房标准调整为:住宅小区建筑容积率1.0以上(含1.0),且单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或者单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米),自2023年11月23日起执行。

    在该通告发布之前,享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下三个条件,在以上两个条件之上还需要满足,实际成交总价低于750(含本数)万元。

    此次深圳普通住宅认定标准的调整为取消750万元豪宅线。主要利好的是总价在750万元以上的购房者。

    分析指出,深圳从8月底以来,陆续出台包括认房不认贷、房贷利率下调,叠加此次二套房首付标准降低和豪宅线提升的政策,这些组合拳有助于进一步降低改善人群购房门槛,充分激活改善需求。

    这几年深圳市场热度有转移,年底一般有婚房、购买学区房需求的刚性需求,市场热度会有所提升,在目前楼市整体低迷的情况下,此次政策发布能进一步带动商品房市场的整体活跃,提振信心,有利于更多刚需及改善型家庭享受税收优惠政策,进一步降低刚需购房成本,充分满足合理住房需求。

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