刘嘉辉：首季一手私楼潜在供应创新高受熟地增加带动

2015年 04 月 24日實時新聞

本港首季一手私楼施工及落成量按年都下跌超过7成，不过未来3至4年可提供的单位数量有7.8万个，创有纪录以来新高。

美联物业首席分析师刘嘉辉表示，创新高主要由於政府持续推售土地令熟地增加所致。但他相信，即使住宅单位供应上升，本港上半年楼价仍有支持，估计升幅介乎5-8%。
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他指，虽然近期新盘定价贴近同区二手市场，但未有为二手楼价带来压力，因为二手业主本身持货量不多，在低息环境下未有太大意欲减价求售。

不过，刘嘉辉表示，下半年楼价要视乎美国息口走势，如果利率上调，连同供应增加的因素，或会加大二手楼价的压力。

刘嘉辉预期，今年落成量将有1.2万个，较去年减少24%，但估计明年或增至2万个；至於施工量则将逐步回升。